普吉岛 | HEAVENA温德姆天堂度假村:一线绝版稀缺海景房、98万起超
HEAVENA温德姆天堂度假村
超低总价 投资绝佳
32—38平米精装小户型
98万人民币起，低总价，低投资门槛
真正的普吉岛一线海景房，绝版稀缺
全岛海景房年平均涨幅10-15%
（2018.9.5最新数据）
一、泰国普吉岛介绍
世界名流的休闲胜地
普吉岛是世界级旅游度假圣地，吸引了每年有逾1600万的国际游客。国际流行天后蕾哈娜就曾在2013年前往普吉岛度假，绯闻女孩中的好莱坞女演员Queen S也常去普吉岛休闲。中国女演员杨幂也于2017年在普吉岛拍摄了国际一线杂志《ELLE》封面。
世界级6S度假天堂
普吉岛是亚洲首屈一指的度假岛屿，是泰国度假的首选，是比肩巴厘岛、马尔代夫等国际一线海滨的度假天堂。这里的海滩类型丰富，有清净悠闲的海滩，也有感觉豪华、像是私人会所的海滩，有海上体育运动盛行的海滩，还有晚上娱乐活动丰富多彩的海滩。
舌尖上的泰式盛宴
普吉岛的饕餮泰食闻名世界，成为当地度假的最大特色。因为拥有丰富的自然资源，使得许多可供选择用于烹调的食材，融合了当地独有的文化，烹饪出令人垂涎的美味佳肴。超大的虾菇、烤明虾、烤龙虾、泰式炒米粉，芒果糯米饭、椰子冰激凌，还有各种口味的水果shaking，让您的味蕾去旅行。
享誉世界的购物中心
除了美味的食物和壮丽的自然风光，普吉岛也是购物者的天堂。芭东最大的购物中心Jung Ceylon江西冷，普吉镇Central Phuket中央商场，Outlet Phuket奥特莱斯，King Power王权免税，使这个海岛成为全亚洲排名第一的购物中心。唯一夜间开放的幻多奇主题乐园、泰国风情芭东夜市更是游客到访必玩之处。
“联合国”式岛居生活
普吉岛虽然是泰国领土，但是岛上居民最多10%是泰国人，泰国人在普吉岛成了少数族裔，其余的都是全世界各地的人，这里是真正的“国际住区”。普吉岛上有很多语言学校，无论英语，泰语，法语，德语，俄语，汉语，学费通通25000泰铢一年。
低成本优资源的舒适养老
普吉岛是许多外国人梦寐以求的退休养老首选之地。泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。这里四季温暖，气候宜人，空气洁净无雾霾，食品安全，生活成本低，生活品质却同步欧美等发达国家。
二、泰国房产价值解析
海外置业引领投资新趋势
过去20年的中国地产投资总是让人赚的盆满钵满，相对于股票、基金等投资方式的不确定性，房地产投资的实物交割表现也有利于规避投资风险。但是如今限购、限贷、限售的大环境下，国内房地产投资机会骤然下降，而这就导致中国投资者都将目光集中向海外房产，海外房产就成为当今中国投资的新趋势。
一带一路东盟经济体核心
泰国，作为东盟的核心国家，21世纪海上丝绸之路沿线的重要国家，大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年。中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。
而泰国的政局稳定、基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。
全年旺季的国人钟爱首选
普吉房产拥有者中，中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置，而旅游服务业的成熟的发展，让普吉投资成为中国投资新热潮。
一房难求的滨海度假市场
普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给，不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显。普吉岛每年77%的酒店入住率，创造了酒店销售业绩；每年约2800亿泰铢的旅游收入，见证了旅游市场的火爆；每年12%的平均房价增长率，8%的平均租金回报率。
远超三亚的超高租金回报
泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达8%甚至更多，三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%，仅为泰国的三分之一左右。泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。
臻稀独岛全球贵重资产
目前，世界上可供开发的海岛总数不足100个，济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、海南岛更是升值了460%之多。出于对海岛自然环境的保护，普吉岛是泰国土地开发控制最严格的地区，可供商业开发的土地极其有限，资源不可再生。房产投资人数更是以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。
附：普吉岛各区域投资价值解析
塔廊区-（海滩：迈考，奈洋）
该区域是本地穆斯林传统居住区，毗邻普吉国际机场；附近有个别高端别墅，五星酒店；除了便利店，周边无其他生活设施。
投资价值：只有高端别墅才具投资价值，普通住宅公寓或别墅除非自住，租赁价格低，升值缓慢。
普吉镇-（无海滩，只有普吉湾）
该区域是本地泰国人居住区，各类生活设施丰富，餐饮、酒店等主要服务于本地居民或少量低端旅行团。
投资价值：不适合任何类型的房产投资，除非自住且会泰语或长期在普吉生活工作。
查龙区-（海滩：拉威、奈汉、码头）
该区域是本地泰国人居住区，有个别高端别墅及少量旅行团下榻的五星酒店。该地区私建供出租的住宅众多，主要针对常驻外国游客（俄罗斯为主）及本地渔民；酒店及住宅租金和普吉镇接近，非常低廉，周边主要设施是海鲜市场。
投资价值：低端海滩景区，租金回报低，房产增值慢。
三大黄金海滩-（海滩：芭东、卡伦、卡塔）
三大海滩是普吉岛针对大众游客最有名的三个海滩，入住率有保证，各类设施丰富多元，国际化程度高。
芭东：设施最丰足，最繁华，酒吧街、江西冷商场、BIG C超市等，是游客必去海滩。
卡伦：主要以欧美游客为主，沙滩宽广，海水清澈，以运动自然为主题。
卡塔：沙滩较小但海水干净，适合情侣蜜月。
投资价值：距离三大海滩3条街内有海景的房产都有很好的投资价值。
高端海滩-（海滩：邦涛、卡马拉）
邦涛：该区域高端的原因一是因为悦榕庄度假区，二是有不少高端别墅选址在此区域；区域内各类设施也很完善。
投资价值：高端别墅投资可以选择该区域。
卡马拉：该区域是普吉岛近年全力开发的高端度假区，包括“百万富翁路”和卡马拉沙滩两个区域，区域内商业及各类高端配套设施非常丰富和完善。
“百万富翁路”是目前普吉岛高端度假的代表，包括凯悦、丽晶、帕瑞莎、Ayara等高端酒店、泰国皇室度假行宫也选址在此。因该区域内没有低于百万美元的别墅，故此得名。
投资价值：适合各类房产投资，增值快，收益高。
三、周边配套介绍
1、跳板欧美的国际教育
普吉岛的教育环境、水平、质量处于世界领先水平，实行英联邦精英教育，与欧美等国际名校同步，倡导创新思维和自由开放的学术氛围。普吉岛国际学校价格跟国内的学费相比还是便宜很多，一般配有从幼儿园到高中的全部课程。泰国普吉岛的国际学校一般是IB学校，和西方发达国家名校有合作，轻松留学跳板欧美。
普吉岛英国国际学校
简称BIS，创立于1996年，是东南亚最优秀的国际学校之一。它的前身是杜尔威治国际学院(Dulwich InternationalCollege)。作为一所综合性的走读加住宿制学校，BIS Phuket在泰国和东亚各国的教育界都享有良好的声誉。该校接收小学到高中的学生。3-18岁学生均可报考。幼儿园学费一般是31万泰铢每年，相当于人民币6万左右，小学一般是47万泰铢每年，相当于人民币约9万左右。相较于国内国际学校来说，价格是便宜不少的。
普吉岛领袖国际学校
简称HISP，成立于2005年，是普吉岛唯一一所剑桥教育体系国际学校。
普吉岛国际学校
简称KIS，是一个新的国际学校，为英格兰和威尔士国家课程通常被称为英国国家课程。
信息通信技术和教室资源广阔的室内和室外的学习领域。该校提供的早年基础阶段（幼儿园前，幼儿园和学前班）和关键阶段1，2，3和4（1年至11）。
在教学中保持严谨和独特，以艺术和灵感教育为教学宗旨，教育出有才华的艺术生。学校致力于挖掘和培养学生的兴趣和潜能，同时使学生的基础教育阶段能良好的影响其终身。
2、誉满全球的求医目的地
泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。普吉岛的医疗设施及水平誉满全球，五星级标准医疗环境，服务周全细致，医疗水平跟欧洲一致，但费用只有欧洲的1/4，普吉岛的三家现代化医院都提供24小时急诊服务并可获得飞机的医疗协助。
普吉镇上有三家现代化的医院，提供24小时的急诊服务和将病人转至曼谷和合艾（HatYai）较大医院的服务。
此外，普吉岛的医院与国际营救的SOS都有联系，可获得飞机的医疗协助。
并且普吉岛大多数的旅馆和招待所都建立了24小时的医疗服务，并可以根据需要提供急救车服务。
普吉国际医院
普吉国际医院（有时称为泰国名字“Siriroj”）专门提供治疗外国游客和外国居民的需要，每年治疗成千上万的病人。
在普吉岛许多诊所的工作时间从8:30至20:00，但普吉国际医院的急诊部每周7天24小时开放。他们的住宿范围从共享病房到私人房间和贵宾室。
普吉曼谷医院
医院具备1000个门诊和200个住院的能力。同时，拥有20多个专业中心，包括国际住院部、5个手术室、11个重症监护室以及8个冠心病监护室，以备病人之需。
通过与普吉岛上知名酒店、度假村和水疗中心的紧密合作，普吉岛曼谷国际医院还开展了外诊业务。目前，在整个普吉，已经发展到9家诊所。生活在普吉岛，基本上只有有需要的时候，打个电话可以体验普吉岛曼谷医院卓越的医疗服务。
3、娱乐商业
幻多奇主题乐园是全普吉岛唯一夜间开放的主题乐园，也是普吉岛历来最大的投资项目。
普吉岛的芭东夜市是最热闹的泰国风情夜市，玲琅满目，酒吧，餐馆，小吃，水果，海鲜应有尽有
JUNGCEYLON●江西冷／KING POWER王权免税店／Central Phuket中央商城都是普吉当地有名的大型购物中心
四、项目区位介绍
卡马拉海滩——158米
芭东海滩——15分钟
卡塔海滩——35分钟
王权免税店——40分钟
普吉中央商场——40分钟
普吉镇中心——40分钟
普吉国际机场——30分钟
神仙半岛——60分钟
查龙码头——50分钟
泰皇行宫所在的“百万富翁路”
卡马拉海岸地处泰国普吉岛西海岸，拥有泰国最美的海岸线和沙滩，属于普吉岛真正的富人区！这里宁静却不失趣味，是普吉岛最高端的度假海滩。该地段被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”，顶级的五星级度假村以及价值数百至数千万美元的别墅均坐落于此，即使泰国国王也在此地段拥有私人别墅，其独特性不言而喻。
普吉岛最大五星级主题度假村
Heavena温德姆天堂度假村更是岛内唯一拥有14000㎡主题公园的最大高端度假社区，包含迷你高尔夫球场、户外电影院、海景环形跑道、热带丛林SPA馆、热带丛林探险区、家庭休闲区、无敌海景餐饮区。
五、项目详情
占地面积：62000平方米
建筑面积：23000平方米
建筑单位：公寓，花园别墅
物业形态：普吉岛规模最大的五星级度假村
绿化率：45%
主要产品：海景房，园林景，泳池景（32.26，36.00，38.6平）
公共配套率：50%
交付时间：2021年底
配套设施：唯一自带主题公园，会所，餐厅，儿童俱乐部，健身，桑拿，SPA，高尔夫球场
六、平面图一览
七、户型图一览
户户一线海景360度无敌视野
Heavena温德姆天堂度假村，享受真正一线海景资源，面积约32—38㎡奢装精品户型，享永久产权0公摊面积。房间设置起居区、餐饮区，卧室带独立阳台和浴室，在窗前尽情俯瞰普吉风光，拥360°海景、园景、泳池景无敌视野，每一个户型都拥有独一无二的景致。
八、配套设施
梯田式无边际泳池
热带丛林SPA
家庭休闲区
户外电影院
高尔夫球场
九、收益预估
国际运营管理8%-12%年收益
由国际巨头温德姆酒店集团管理运营，业主和酒店6：4收益分成，每年预计回报收益约8%-12%，轻松拥有海岛财富，每年5-10月免费度假入住14天。根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示，普吉岛每年房产平均升值在5%左右（一线海景房年增值更高达12%-15%）这意味着，购买一套优质资产保守计算五年内可以收回所有成本。（参考周边同级别酒店，按平均180美金/间/天计算）
十、开发商介绍
BlueHorizon：普吉岛最优质地产商
Heavena温德姆天堂度假村是由瑞典泰国合资房产开发集团Blue Horizon倾力打造的普吉岛最大5星酒店度假村。Blue Horizon在泰国、新加坡及欧美国家均有开发项目，并斩获多项国际大奖，被誉为普吉岛最优质地产商之一。
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