重磅!契税法9月1日施行,这些情形可免征契税!_土地
下个月买房、过户的朋友们注意啦！
2021年9月1日，
《中华人民共和国契税法》开始施行。
同日，财政部7月8日发布的
《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》
也将执行。
相比老政策，
契税的退税条件明显放宽
什么是契税？
哪些情况可以享受契税免税、退税 ？
别急，菠萝带你一起看一看
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知识点
契税是什么？
在所有税收中，契税是种很特别的税。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
划重点
可以享受契税免税的情况
在契税法中契税税率为3%至5%
免征契税的情形：
1.婚姻关系存续期间 夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
2.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
23号公告对免征契税的情况进行了 补充：
（一）
享受契税免税优惠的 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构。
限于上述三类单位中 依法登记为事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等的非营利法人和非营利组织。其中：
学校的具体范围为：
经县级以上人民政府或者其教育行政部门批准成立的大学、中学、小学、幼儿园，实施学历教育的职业教育学校、特殊教育学校、专门学校，以及经省级人民政府或者其人力资源社会保障行政部门批准成立的技工院校。
医疗机构的具体范围：经县级以上人民政府卫生健康行政部门批准或者备案设立的医疗机构。
社会福利机构的具体范围：依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童福利机构、救助管理机构、未成年人救助保护机构。
（二）
享受契税免税优惠的土地、房屋用途具体如下：
1. 用于办公的，限于办公室（楼）以及其他直接用于办公的土地、房屋；
2. 用于教学的，限于教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋；
3. 用于医疗的，限于门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋；
4. 用于科研的，限于科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋；
5. 用于军事设施的，限于直接用于《中华人民共和国军事设施保护法》规定的军事设施的土地、房屋；
6. 用于养老的，限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋；
7. 用于救助的，限于直接为残疾人、未成年人、生活无着的流浪乞讨人员提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋。
划重点
可以申请退税的情况
契税法第十二条规定：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证 不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关 申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
23号公告第五条第四款规定了纳税人缴纳契税后可依照有关法律法规申请退税的情形：
1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。
3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
解读：
可以看出， 契税法第十二条关于退税的规定 针对的是权属登记前的情况。 只有在权属登记前，权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除，才可以申请退还已缴纳的契税。
而23号公告第五条第四款关于退税的规定针对的是 权属登记后的情况。土地、房屋权属登记后，经人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可以申请退税。
疑惑点
下月买房会提高契税税率吗？
对于房地产市场比较关心的朋友，
或者好友里有一些人是从事房屋中介的，
最近多少都会刷到
“契税要涨，买房要早”的朋友圈。
下个月开始施行的《契税法》，
以后大家买房子，
都得提高契税税率吗？
并不是！
在2016年的时候，
颁布了一个名为
《关于调整房地产交易环节 契税营业税优惠费率的通知》，
目前现行的政策都是以这个为参考，
实行优惠的费率。
因此，即使下个月《契税法》就要施行了，
只要这个文件没有被取消，
那么理论上大家的契税还会沿用之前优惠政策。
当然，菠萝还得给大家提个醒，
由于契税税率都是各地自己制定的，
所以舟友们在买房子之前，
最好自己去相关部门确认一下，
以免搞得自己措手不及。