买公寓还是买住宅?这两种房屋到底啥区别? - 度谈楼市
大家在选购房子的时候除了普通的住宅产品之外，还会见到一些公寓产品，这公寓和住宅究竟有啥区别呢，不都是房子吗？能住就行呗？非也非也，两者的差别可大了，今天就来给大家讲一讲。
啥是住宅？专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能区域。
啥是公寓？公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。生活设施齐备，但是面积较小，只占建筑一部分的居住形态，一般分为住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。
产权年限的区别
普通住宅的产权年限大多为50年和70年，而建在商业用地上的公寓，产权大多为40年，若居住属性为住宅式，产权一般也为50年。
首付款的区别
购买住宅时，首付最低3成。购买公寓（商业）时，首府最低5成。
可用贷款的区别
购买住宅可使用商业贷款和公积金贷款，购买公寓（商业）则只能使用商贷。
贷款还款年限的区别
普通住宅最常还款年限为30年，而公寓（商业）的最常还款年限只有10年。
利率上浮的区别
在沈阳使用商贷时，住宅的商贷利率为基准利率上浮10%，而公寓（商业）上浮20%。
采光条件的区别
由于公寓面积较为有限，很多公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是名厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
国家政策的区别
部分地区住宅：限购、限贷；
而公寓：不限购、不限贷。
使用成本的区别
公寓（商业）与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气、物管费等方面，公寓（商业）在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、点、气的使用标准收费。
居住舒适度的区别
一般情况下，小区有小区环境，人员相对稳定利公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，园区景观少或没有。
所处地段的区别
公寓（商业）一般建在城市中心地段，便于住户、工作、出行，居住人群主要以商务客群为主；而住宅分布较广，目前沈阳在售的中小面积住宅大多位于二环外，如果想居住在市中心，公寓选择范围更大。
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