市场|240万+买成都主城改善,这也许是9月最惊喜的项目了!
最近有粉丝给我们出了一道难题，预算200万左右，买一套低密洋房：位置要在3环附近；要靠近地铁站，地铁通勤方便；同时还要求区域配套成熟，环境优美，商超齐全；并且还要开发商品牌号召力强，最好是百强房企；最后还要求是精装房，精装水平和精装审美都在线。
思来想去，这样的项目确实不好找！抓耳挠腮之际，翻遍成都楼盘名单，还真发现了这样一个宝藏项目，它就是本月26号就要开盘的金融街融府，除了这个项目难挑出第二个了。
据说，房源不多，但有巨大的优惠政策，现在去”抢”购，还有机会，你还在等什么呢？
主城区300万以上房源
占比已达50%+ 武侯占比达93.6%
一组数据，可以证明，这种房源有多稀缺。
据相关媒体统计显示，近10个月主城5区总价300万以上的产品占比已经达到了50%以上。其中武侯区93.6%，青羊区69.3%，锦江区44%，成华区31.8%，金牛占比最低为13.4%。
武侯区新房300万以上总价产品占比已经达到93.6%
数据来源：楼市知道
总价300万以上产品占比越来越大的原因主要有两方面：一方面，进入深度改善后小户型产品逐渐退市。目前90㎡以下户型占比从2016年的38%降到了8%！而100㎡以上户型则从2016年的43%涨到了80%。
另一方面则是，单价上涨，据中成房数据显示，截至7月底成都主城区新房均价为21207元/㎡，与去年同期相比上涨了25.9%。
数据来源：成都房小团以9月上市销售的新房来看，主城区仅有5个项目申报单价低于20000元/㎡，其中还有三个为人才公寓，普通购房者无资格购买。因此普通购房者能够直接购房的项目就2个，占比仅为18%。
这其中一个位于绕城外，单价12800元/㎡起，总价192万元起。然而项目的实际申报均价却达到17000元/㎡，套均总价也达到了240万以上。（数据源自摇号助手）
相比较之下，三环的金融街融府项目显得极具性价比了。项目精装洋房以最低单价18888元/㎡入市，一入市就轰动了成都购房圈。经过仔细对比不难发现，除了价格香外，其区位优势更加明显，称其为宝藏项目也不为过。
千亿金融街TOP级产品首入成都
全国第八座融府落子龙潭寺
具体来看，首先在于品牌，项目为千亿国企在国内打造的第八座融府项目。
据介绍，自1992年起步以来，金融街已经形成了“以商务地产为主导，适当增持优质物业，以住宅地产为补充”的双轮驱动业务发展模式。追求极致，打造标杆项目，是金融街成立以来便融入基因的产品追求。
以商务产品来看，其打造的北京金融街，管理着全国近35%的金融资产，区域年度税收贡献超过4000亿元，是名副其实的中国“华尔街”。
住宅方面，融府系是金融街在中心城市打造的高端系列产品，此前已经在北京、上海、重庆等多个国家中心城市成功开发了7座，均成为区域高端项目标杆，如上海的融府售价已达14万/平米，天津的融府售价为7万/平米，而本项目则是金融街在国内打造的第八座融府。
东进必经之路
龙潭寺腾换鸟正在进行
融府系本着 “非核心地段不入，非稀缺资源不落，非世家大宅不建”的核心择址观，最终选择落子龙潭寺板块。这是金融街在深研成都城市发展逻辑，做出的前瞻性布局。
从区位上来看，作为东进发展必经之路的龙潭寺板块占据主城+东三环的地理优势，必将是下一阶段成都重点发展区域。
项目区位图事实上，从产业、生态、交通甚至于住宅配套来看，整个龙潭寺已经走在腾笼换鸟，加速腾飞的路上。
其中，龙潭总部新城作为中心城区规模最大的总部经济聚集区，为区域发展注入了可持续发展的产业力量。而随着龙潭场镇改造的进行，未来区域的居住环境、城市界面或将得到质的改变。
龙潭寺东站TOD效果图目前区域的交通、生态、以及商业配套体系已基本构建完成。8、9、17号地铁线路将会直通区域。进入TOD时代后，成华7个TOD，龙潭寺板块就占了5个。其中，项目附近的龙潭寺东站TOD项目作为成都首批13个TOD示范项目，已于去年12月拿地并开工建设。
金融街融府拥有的不但是TOD利好，更直观的优势在于，项目附近就是地铁站。8号线龙潭总部站（在建）距离项目仅约500米远（数据来源百度测距），步行数分钟即可到达。
商业配套方面，项目对面就是金科天籁城3万方商业街，下楼即可满足日常生活需求。此外，据说万达正在此区域寻找商业用地，一旦谈成区域内或将增加一座万达广场。
改造后的北湖公园1期其实，龙潭寺板块最突出的优势还在于生态资源。“一湖两湿地三带”构成区域生态内核。按照规划，北湖未来将扩大至3700亩，成为主城最大的人工湖泊。如此生态资源吸引了众多跨国公司的青睐，CMC Inc.华人文化集团公司就将投资约100亿在龙潭湿地片区打造以“Discovery探索传媒集团的品牌及内容”为核心IP的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。
未来，整个片区将成为产业、居住、休闲、旅游为一体的综合性板块，腾笼换鸟已经在进行，而金融街融府的进驻将为区域带来居住品质的跃升。
真洋房社区纯南北板式结构
还有性价比优势
资料显示，金融街融府总占地约54亩，容积率仅2.0，绿地率35%。值得一提的是，项目建筑密度仅14.63%，85%的面积用来做小区绿化和活动空间了。
项目鸟瞰效果图为追求居住环境的极致，项目摒弃了传统追求利润的兵营式布局，8栋洋房和3栋高层全部采用全南北通透的板式布局。结合南低北高的地形特点形成了区别于传统小区的围合式布局。在降低小区建筑密度的同时，又大大提升了每个户型的视野，增加日照时间，改善通风条件。
与此同时，金融街融府项目全部采用纯横向设计建设，使得建筑形体更加舒展大气。而且横向设计能最大化增加开窗面积，使整个建筑在大气的基础上不失细节与质感。
项目效果图无论是高层还是洋房，所有产品和户型均采用大面宽设计策略，以使多数房间朝南朝中庭。洋房T2户型为板式结构，双中庭设置；高层T4户型纯板式结构，为南北通透270度四面宽产品。
以经典的A1户型为例，整个户型方正大气，功能性极强，分区明确。建面约126平米做到了套四双卫双玄关入户。大横厅设计打破了常规客厅布局，整体约为7米开间的横厅打造出一体化设计的居住和观景惬意餐客厅，5.5米*1.8米的超大景观阳台，拥有极佳视野。
此外，A1户型首层赠送地下室（有采光）及前后花园，做到了前后花园双入户，从而可以真正享受到院式生活，满足一家人生活情怀需求。
项目平面图值得一提的是，项目为区域首个双核心中庭园林景观社区，高层3800平中庭景观与洋房2600平的园林景观，让小区仿佛生在公园中一般，说是公园城市建设的样本也不过分。
项目效果图项目还邀请到打造过刘嘉玲、李嘉诚豪宅，操刀成都金茂府的香港著名设计师郑树芬为业主量身定制了约650平的下沉式会所，为业主高端生活再添一项重码。
金融街融府下沉式会所效果图更难能可贵的是，项目还具有极高的性价比优势。三环边的纯洋房只需要18888元/㎡起便可入手，这样的性价比可谓难得一求。项目240套精装洋房，即将摇号开盘，关注的朋友可以“上车”了。
精装洋房智能社区
改善理想于此始
事实上，除了大环境的优质外，软性的服务和精装的搭配，金融街融府同样可以说是区域标杆。
从服务体系上说，金融街融府项目用“金品家”、“金智家”和“融社区”三大服务体系，为业主提供了一个全国标杆式的高端生活环境。
具体来看，项目以精准的设计、巧妙的创意和精细的工艺匠心雕铸铸就9大金工体系，也塑造了金融街独有的生活智慧服务。
金融街融府实景图同时，为了创造安全、快捷、健康、舒适的居住体验，项目还采用了十大智能科技，让每一所房子成为智慧体验家。
除此外，融府还为业主提供了全龄化、全方位、全链条的生活解决方案，开创1+4+x生活服务平台。该套生活服务体系，除了基础服务外，还提供教育中心等增值服务，以及协同多元产业，提供如旅游专享，酒店餐饮服务等多元化特色服务。
金融街融府样板间实景图从样板间来看，项目的精装水平和审美都十分在线，贴合了当代社会的审美情趣和对品质的要求。其采用的均是国际知名的装修品牌，高端三大件：德国科林贝思新风系统，德国威能地暖系统，以及美的中央空调，极高的精装标准，让业主免除后期装修改造的苦恼，“拎包入住”成为可能。
金融街融府样板间实景图由此，金融街融府构建起从硬件到软件的全维度高端品质体系，搭建起只专属于融府业主的高端改善生活体验。
购买建议：预算有限的主城爱好者上车必备
最后，简单说一说购买建议
目前，购买者应注意几个要点：
第一，成都城市价值飙升，主城价值难以估量。相对而言，也难以进入，因此选择主城是最大的价值保障。
第二，整体市场转向改善深水区，高端项目批量涌现。在市场上，高总价项目成为一种普遍现象，从而高性价比项目成为追捧对象，可遇而不可求。
第三，项目的价值判断，应有几个方面，包含生活价值（区域成熟配套）、居住价值（绿化空间、居住空间、会所空间等）、未来价值空间（洼地更有增值空间）。
可以看出，金融街融府符合以上买房核心观点，极高的性价比优势，240万起买入三环精装洋房，享成熟配套，还有惊喜优惠，此时不上车，更待何时！
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