从“海景房”到“空置房”：我在威海买房的两次教训

“为何不建议在威海买房？”这个问题，我曾用真金白银回答过。作为一个在2023年和2025年先后购入两套威海房产的“过来人”，我想用问答的形式，说说那些被忽略的痛点。

问：买了海景房，就能过上诗意生活？答：恰恰相反。第一套海景房，我在2023年购入，总价80万。但入住后才发现，潮湿的海风让墙面三年就起皮，冬天零下五度的气温让供暖费比市区贵30%。更糟的是，小区入住率不到20%，晚上像鬼城，买菜要开车半小时。这不是生活，是“候鸟式”的漂泊。

问：投资威海房产，能稳赚不赔？答：2025年我买第二套时，对比了海角小镇和市区盘。海角小镇的公寓总价低，但租金回报率仅1.2%，远低于市区盘的3.5%。而且，海角小镇的二手房挂牌量激增，卖家不得不降价10%才能出手。反观市区盘，配套成熟，租金稳定，但首付高出一倍。

问：那威海真的不能买房吗？答：不是不能，而是别冲动。如果你想买，不妨先问自己三个问题：你每年能住满三个月吗？你能接受房子五年不涨吗？你受得了配套不全的“原始生活”吗？如果答案是否定的，那威海的海景房，可能只是你朋友圈里的一张照片。