很多人向往海景度假房，但投资前请先对照这份清单，避免踩坑。第一，自用频率：你一年能住几次？如果少于两周，纯自住性价比不高，建议优先考虑短租回报。第二，地段配套：不是所有海景房都值钱，周边有无医院、超市、交通枢纽？这些直接影响出租率和未来转手。
第三，产权与年限：70年住宅产权比40年商业产权更保值，贷款政策也不同。第四，物业管理：好的物业决定社区环境和租金水平，差物业会让房子快速贬值。第五，季节性空置：旅游地产淡旺季明显，淡季可能长达半年无租客，现金流需提前规划。
第六，持有成本：物业费、取暖费、维修费加起来可能占年租金的30%以上，别只看买入价。第七，退出机制：转手周期通常比普通住宅长，挂牌半年以上很常见。对照这7点，你就能清醒判断度假房到底适不适合自己。