备案价超18万/平!超北京上海,这是何方妖孽?
哈罗，大家周末愉快！
放假看点轻松的，又到了一周新盘出街时间！
这周，海口和三亚都没有新预售证发出，只有6个销售备案价通知，其中海口2个，三亚4个。
海口是大家熟悉的绿地城和海南新天地，这两个项目，只能说，没有惊喜。
然而，更值得注意的是，海南的房价，没有最高，只有更高。这次，海棠湾出现了备案单价达到18万的楼盘！
海南住宅一房难求，想在今年购房的朋友，可得盯紧了。跟着楼Sir看，买房不迷路！
海棠湾别墅最高18万/㎡
本周最高房价项目，非仁恒海棠湾别墅莫属，最新推出三栋楼，销售备案均价18.56万/㎡。
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仁恒海棠湾
总占地：约290亩
总建面：约130万㎡
位置：三亚海棠湾98号
备案楼栋：2#、10#、22#楼
备案均价（毛坯）：185581元/㎡
项目位于海棠湾五星级酒店群区域，由189栋别墅加一座仁恒皇冠假日度假酒店组成，据说别墅能做到户户看海。
| 仁恒海棠湾鸟瞰图
“海南仁恒”微信公号宣传资料文章显示，2016年别墅首次开盘，均价超10万/㎡，“1小时卖出48套”。
| 开盘宣传图
之前各大房地产网站都显示无房可售，那么最新备案的楼栋出来，不出意外，接下来就会公布销售许可证，如果对这个项目感兴趣的土豪可以准备钱了。
18万的备案价，意味着在三亚的网签备案系统里，该项目最高可达到的售价。
那么，这个价位是什么概念？
房天下信息，2021年北京别墅销售金额排行榜上，榜首景粼原著，2929万/套起，最小面积233㎡，折合单价约12.57万/㎡；第二名中粮瑞府，4900万/套起，折合单价10.29万/㎡。
三亚海棠湾别墅，比肩北京豪宅。
不过，仁恒海棠湾并不是第一个备案价达到18万以上的项目，前面还有三亚海棠之星（海棠华著）。
海棠湾位于海南的东南角，自然气候和海景最优质的地带，因此被定位为国家海岸，免税店、超星酒店等资源扎堆，房价一直也是海南最高点。
另一个海棠湾有最新房源备案的项目，是国寿嘉园·逸境，备案价9.07万元/㎡。
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国寿嘉园·逸境
总占地：约169亩
总建面：约11.9万㎡
位置：海棠湾林旺南路
备案楼栋：A户型8#-48#
备案均价（装修）：90692元/㎡
| 国寿嘉园逸境实景图
该项目以医疗康养为主题，开发商为中国人寿集团，配套养生度假酒店、健康管理中心，售卖产品有小户型养老公寓和别墅、洋房。
| 国寿嘉园逸境实景图
三亚市区住宅3万+
三亚市区跟海口一样，新房住宅项目也不多，主城区不再批住宅用地。凤凰水城是为数不多的还有大量住宅供应的项目，是跟海口恒大美丽沙差不多的存在，占地面积都是3000多亩，开发时间长达几年，周边都是这个项目已入住的组团。
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凤凰水城
总占地：约3150亩
总建面：约130万㎡米
位置：天涯区三亚湾河东路555号
备案楼栋：A组团D-08地块11#楼
备案均价（装修)：34500元元/㎡
凤凰水城靠近三亚湾海景资源，又有解放路商圈，目前售楼处主推的房源均价在4万/㎡，楼层高低、朝向不同，价格也不一样。
| 凤凰水城售楼处
这次一房一价表没有随着备案通知公布（之前三亚市发展和改革委员会网站公布项目销售备案价通知，都会带上项目申请表和一房一价清单附件供购房者查阅），暂时看不到具体信息。
| 凤凰水城沙盘
另一个市区住宅项目也位于天涯区，备案均价为3.62万元/㎡。
4
富春山居
总占地：约200亩
总建面：约20万㎡
位置：三亚市天涯区南新农场十一队
备案楼栋：二期20#、21#、23#、24#楼
备案均价（装修)：36223元元/㎡
| 三亚富春山居沙盘
该项目一期售卖较早，2014年左右推出，首期带装修起价约13800元/㎡，2015年清盘价8000元/㎡，现二手房均价2.57万/㎡，地理位置稍逊于凤凰水城，不靠海。
除了三亚四个项目，海口的绿地城和海南新天地有部分住宅房源进入价格备案公示环节，预示着很快公布销售许可证。
海口住宅备案价1.6万+
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灵山绿地城
绿地城仅5套为未售，毛坯单价约16000元/㎡，还有一套特价房，最低价格仅12738元/㎡，总价约134万。
| 灵山绿地城尾盘最新备案价
这几套未售房源，于2020年备案过，楼Sir查询到上次备案文件，发现价格均做了上调。
| 同房号2020年备案价
上调幅度最高的是602房，约上浮1500元/㎡，整套房从2020年的161万上涨到176.5万，上涨15万元。
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海南新天地
另一个项目海南新天地新备案一栋21#楼，总29层，共116套房，备案均价为16500元/平米，带精装。
| 海南新天地新房源
户型有88㎡两房和117㎡三房，这个项目水太深，想好再下手。
| 海南新天地沙盘
海口两个项目的备案价还是十分诱人的，能不能实现备案价买房，就看这次加强资金监管账户产生的效果如何了。
也有网友呼吁，海口应尽快出台由主管部门主导的商品房摇号制度，打造公平公正的买房环境。
那么大家对以上项目是否感兴趣呢？欢迎随时勾搭楼Sir。