一、定义上的差异：
公寓别墅通常指的是集合了多层建筑结构的高端住宅形式。而住宅别墅则更接近传统意义上的独立式别墅，拥有较大的私人空间。
二、面积大小不同：
公寓别墅由于是多层共享空间设计，因此单个单元的空间相对较小。相比之下，住宅别墅占地面积较大，可以提供更多的户外活动空间和花园区域。
三、产权性质区别：
在产权方面，公寓别墅往往是共有产权，即所有业主共同拥有公共部分的使用权。而住宅别墅则是独立产权，购房者享有完全的所有权，包括私人花园等。
四、设施配备差异：
公寓别墅内部可能没有豪华的家庭影院或者大型泳池这样的设施；但一些高档公寓别墅会配备健身房、游泳池等共用设施。而住宅别墅则通常拥有更多的私家娱乐空间和更为完善的私人生活条件。
五、价格定位：
公寓别墅的价格可能相对较低，适合预算有限的高端买家；而住宅别墅的价格往往更高，更适合追求高品质生活的投资者或居住者。
通过上述对比可以看出，公寓别墅和住宅别墅在多个方面存在差异。选择时需根据个人需求与偏好来决定。