可怕,海景房卖出了白菜价?_乳山

一

来越热，在空调里吃西瓜不如去海边吹风。

大家都知道，这海景房一般是不便宜的。

可最近乳山市的海景房卖出了白菜价。

大家可能不大了解这个地方，乳山市是山东省的一个县级市，在青岛、威海、烟台三市衔接的地方。

靠卖海景房出名的。

去那边的度假区街道转一转，好多海景房的售楼中心和房屋中介。

新房的话，价格一般在每平方米7000元以上，一些新开的楼盘每平方米能超过一万元。

海景房的话，这个价是还行的。

毕竟，在我国，别说海景房，一些小城的房价都轻松上一万元了。

可奇怪就在，二手房的价格每平方米只有4000元左右。

位置远一点的，或是建的早一点的二手房都低于每平方米2000元了。

在很多房产热门城市，新房和二手房价格倒挂都是常有的现象。

尤其，乳山市银滩旅游度假区附近的海景房，因为拿地成本和建筑成本的增加，新房的价格都过万的。

二手房房价怎么低了呢？

二

乳山这种情况，典型的炒过头了。

前几年，乳山的海景房都懒得给散户看，都直接卖给看房团的。

这些团一些打着度假的名义，在景区转一转就被拉来看楼盘，根本来不及了解二手房什么价。

一辆40/50人的大巴，最后能成个5/6单，十分见效。

有一个数据，说是乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地人。

所以新房价格泡沫越来越大。

投机的人还指望坐地起价卖出去赚上一笔呢，没想到涨的只是新房，手里的房子却卖不出去了。

一是想脱手的二手房越来越多，数量一多，供过于求，就没那么值钱了。

二是本地的房子没多少涨价空间了，大家都去买新房了，谁还看本来就虚高的二手房啊。

所以那边的海景房空置率特别高，到了冬天，入住率不足10%，怪吓人的。

虽然二手房价也在涨，可涨的不多，当初买房的人，心凉了一半了。

当初圈人来看房的套路也行不通了，有些房企开盘了四五年还没有清盘。

把房价吹得那么高，可是苦了本地人。

三

乳城这种现象并不是个例。

很多靠噱头炒起来的房价，一旦供给过剩，后面没有新的买家入场，很容易就跌下来了。

楼市空炒并不能长久，只能割一茬韭菜，到时候接盘侠都找不到。

我们以前总感觉楼市很妖，哪里都是涨价的借口，三四千的工资支撑着上万的房价。

但房价依然逃不过一个城市的基本面。

一个很关键的因素就是：人口。

哪怕是一个炒起来的城市，也需要有源源不断的人口，这击鼓传花的游戏才玩的下去。

能吸引人口流入的方面，就涉及到这个城市的经济，教育，医疗......

比如，前段时间，成都又出现买一套房转手赚一倍的事了。

这个价格可能多少存在水分，可有人愿意买，就是看中了成都的发展。

不然，就会像乳山那样，二手房折价一半多了。

虽然说过很多次，不太建议大家在国内房产投资上花太多功夫了。

但比起其他会暴雷的投资品，大家还是比较偏爱房子。

想投资也不拦着，提醒一句，下手之前至少要看看这座城市的人气。

除了一二线城市，其他城市就别去送人头了。

一二线城市，不同地区，房子的价值也会差很多，那就考虑：地段、地段、地段。

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