骗子最爱拿海景房说事儿，新手买房如何不上当？

很多朋友第一次去威海买房，最怕的就是遇到“海景房骗局”。其实，只要掌握三个核心动作，你就能轻松避开这些坑。

第一步，实地看房时，必须亲自走到楼盘的海边，用脚丈量距离。很多宣传里说“步行5分钟到海边”，但实际你可能要走半小时。打开手机地图，设置步行路线，看看从小区门口到海滩的真实距离，超过1公里就别信“海景房”这个说法了。

第二步，查清开发商的背景。别只看销售展示的“五证”，要自己上“国家企业信用信息公示系统”输入公司全名。重点看这家公司有没有“失信被执行人”或者“行政处罚”记录。如果它之前有烂尾楼或延期交房的黑历史，再便宜也别碰。

第三步，分清“公寓”和“住宅”的产权。很多人被低价公寓吸引，却不知道公寓只有40年产权，而且不能落户、水电费是商用的。你可以在售楼处直接问：“这个房子的土地证上，用途是‘城镇住宅用地’还是‘商服用地’？”如果是后者，那就是公寓，千万别当住宅买。