惠州一法拍海景房折价60%成交,背后开发商竟是该企业!_中航信托

作者 | 龙汇工程网.小秋

来源 | 微信公众号“龙汇工程网”（ID：Longhuitianxia666）

房地产行业是充满魔幻的，任何事情发生在该行业也不足为奇。这不，近日，编辑小秋刷到一则新闻，一海景房竟折价60%成交，让小秋不禁疑惑，为啥这么便宜？本期话题，就来谈谈该新闻以及背后的开发商。

5月8日，在京东法拍上，中航巽寮湾花园A3栋12层13号房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。

中航巽寮湾花园法拍成交（源：京东法拍）

据了解，在过去一年时间里，该房源总共被司法拍卖8次（其中1次被撤回），最终以65.51万元成交。

或许小伙伴们很好奇，为啥惠州的这个海景法拍房这么便宜？

有业内人士表示，“受制于近两年行业下行背景，惠州海景房也呈现出普遍下跌趋势。但通常来说，一般海景房法拍也只会比市场价便宜10%-30%，像这种折价60%多的属于个例，可能跟企业债务、资产处置等因素有关。”

据了解，很多在惠东买了海景房的投资客，眼下多面临着房子难卖、叫不上价的局面。讲到这里，大家应该有个概念了。

中航巽寮湾花园位于惠州惠东县巽寮湾，于2013年建成，开发商为中航集团。本次拍卖的房子也是登记在惠东县康宏发展有限公司名下的。

龙汇工程网编辑小秋查阅爱企查发现，惠东县康宏发展有限公司是属于中航信托旗下子公司。而中航信托也是由中航集团跟新加坡华侨银行共同组建。

讲起中航信托，房地产行业的人几乎是无人不知无人不晓，可能最著名的是它起诉了恒大。

头部房企恒大，债务危机全面爆发后，很多与之相关联的企业纷纷起诉恒大。据企查查显示，中航信托与恒大相关联的案件有2起，均为合同纠纷。

中航信托与恒大相关联的案件（源：企查查）

除此之外，中航信托还接手了恒大持有的南京恒泽房地产开发有限公司、南京恒昇房地产开发有限公司的股权，恒大退出了南京恒泽房地产开发有限公司，中航信托加入。除此之外，中航信托100%持股接手了恒大旗下的深涛生活服务（广东）有限公司股权。

小伙伴或许好奇，中航信托为何接手恒大的项目？

其实，信托公司通过接手房地产公司项目股权，可以温和化解现有的业务问题，将损失最大限度减少，一定程度上来讲是多局面共赢的好事。

恒大还有很多项目被各种信托机构或者有实力企业接手。

摸爬滚打13年的中航信托，在信托界确实也是个颇具实力的选手。

中航信托成立于2009年，江西南昌，法人代表为姚江涛，主营业务包括另类投资、资产管理、财富管理全理财价值链等。由中航集团与新加坡华侨银行等单位共同发起组建，同时也是集央企控股、上市背景、中外合资、军工概念于一身的信托公司。

4月份的时候，中航信托发布了2021年报，年报中显示，2021年，中航信托实现营业总收入34.88亿元，净利润16.79亿元。受托资产规模同比增加1.64%，达6774.71亿元。投向房地产和基础产业的信托资金规模有所下降，约10%-12%。从资金结构看，行业仍呈现出一些显著向好的变化。

目前，在房地产市场上，信托公司频繁接盘地产项目。比如：五矿国际信托、平安信托、中融国际信托、光大兴陇信托，还有就是中航信托。

其实，信托公司通过股权投资接盘是一种自渡行为，目的是化被动为主动，简言之就是为了“自保”。不过，对于没有操盘经验的信托公司来说，在成为这些项目大股东后，它们或仍旧扮演资金方角色。

中航一直以来在绿色信托是强项，不知道中航信托是否在地产市场也是扮演资方角色，不得而知。

最后，龙汇工程网的小伙伴们，您看好信托企业吗？您觉得中航信托怎么样？